Winkelruimte

Deze ruime winkelruimte is ideaal gelegen aan de Boulevard de la Dodaine 60 in Nivelles en bevindt zich op een strategische locatie op de hoek van de Avenue Léon Jeuniaux, waardoor het dankzij de grote winkelgevels uitstekend zichtbaar is. Het pand heeft een oppervlakte van ongeveer 122 m² op de begane grond, aangevuld met een ingerichte kelder van ongeveer 50 m², wat neerkomt op een totale oppervlakte van bijna 172 m². De begane grond bestaat voornamelijk uit een zeer grote open winkelruimte, die momenteel is ingericht als kapsalon, en een tweede, afzonderlijke winkelruimte. Daarnaast beschikt het pand over een entree met ontvangstruimte, een keuken, sanitaire voorzieningen en een airconditioningsysteem. De royale en zeer open indeling biedt talrijke inrichtingsmogelijkheden, afhankelijk van de uitgeoefende activiteit. De benedenverdieping biedt ongeveer 50 m² extra, verdeeld over een ingerichte ruimte van ongeveer 25,5 m², een douche en berging, een wasruimte van ongeveer 9,5 m² en een opslagruimte van ongeveer 15 m². Deze extra oppervlakten vormen een echte troef voor opslag, personeelsruimtes of de dagelijkse organisatie van de bedrijfsactiviteit. Het pand wordt sinds 2018 verhuurd aan een kapsalon, wat zorgt voor een stabiele en onmiddellijke bezetting. Met een huidige huurprijs van 2.525 per maand, ofwel 30.300 per jaar, levert de investering een bruto huurrendement op van iets meer dan 7 %, wat bijzonder aantrekkelijk is gezien de kwaliteit van de locatie, de zichtbaarheid van het pand en de stabiliteit van de bezetting. Een ideale kans voor een belegger die op zoek is naar een commercieel pand op een goede locatie, dat onmiddellijk winstgevend is en wordt bewoond door een gevestigde huurder.

Deze extra ruimtes vormen een echte troef voor opslag, personeelsruimtes of de dagelijkse organisatie van de activiteiten. Het pand wordt sinds 2018 verhuurd aan een kapsalon, wat zorgt voor een stabiele en onmiddellijke bezetting. Met een huidige huurprijs van 2.525 per maand, ofwel 30.300 per jaar, levert de investering een bruto huurrendement op van iets meer dan 7 %, wat bijzonder aantrekkelijk is gezien de kwaliteit van de locatie, de zichtbaarheid van het pand en de stabiliteit van de bezetting.